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房屋安全性鉴定

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从化区某学生宿舍楼房屋完损性鉴定

一、鉴定房屋概况

 本房屋鉴定项目位于广州市从化区,该学生宿舍楼据悉建于2000年后,为一幢5层为框架结构建筑物。该房屋主体结构以现浇钢筋混凝土梁、板、柱承重,180mm厚砖墙围护。该建筑面积约3300平方米,本次鉴定面积约为1600平方米。

该房屋外墙为外墙为瓷砖饰面,内墙为混合水泥砂浆,门窗主要为铝合金窗,铁门。

二、鉴定房屋主要现状(以下配图)
  根据现场检查情况,现状情况如图所示。

 
  

二层厕所板顶阳台板出现渗水痕迹楼板出现裂缝   

    
三层
房间板顶阳台板顶出现裂缝        
 

 

 五层房间板顶出现开裂现象
 
   

  首层室外地台与主体建筑出现分离、下沉、开裂现象
 

      

首层走廊地台出现裂缝


            
挑楼顶出现渗水发霉现象                                             

三、房屋鉴定结论

根据检查情况分析;

室外地台与主体建筑出现分离、下沉、开裂,部分厕所地面瓷砖损坏,部分构件抹灰层出现起皮脱落现象;部分主体结构与围护墙体交界处出现分离裂缝;门窗、水电设施保持完好,具备正常使用功能。

依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》该房屋评定为“基本完好房”,该建筑地基基础、上部承重结构暂未发现出现异常情况,房屋可按现状正常安全使用,但需对室外地台进行加固修复处理。

四、房屋鉴定处理意见

1、由于房屋周边有施工项目正在进行基坑开挖,根据房屋目前损坏情况,建议:在施工过程中首先应对房屋做好安全防护措施,并应对房屋进行密切观察。

2、对与主体建筑分离的室外地台进行加固修复处理。

3、上述问题应聘请有资质的进行设计、施工。

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