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房屋安全性鉴定

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广州匡泽贸易公司房屋可靠性鉴定

一、鉴定房屋概况

   本房屋可靠性鉴定项目位于广州市番禺区南浦西三乡路宴江楼,据悉建于90年代,为一栋框架结构房屋,房屋总层数3层,总建筑面积约为1500平方米。该房屋首层层高约4.8m,二三层层高约3.2m。房屋内墙为混合砂浆批荡扫白,外墙为马赛克瓷砖饰面,室内地面为瓷砖铺面,天花为混合砂浆批荡扫白,第三层为简易铁皮不上人屋面。

二、鉴定房屋主要现状(以下配图)
  根据现场检查情况,梁、板、柱损伤情况如图所示。

                               

首层板底出现轻微渗水现象

                   

首层楼梯间墙面出现一条通长性横向裂缝          
                                       

                                                                        

 二层柱、梁出现渗水现象 

                                     

二层墙面抹灰层出现脱落、及开裂现象
  
                                
                  

三、房屋鉴定结论

   按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(50292-2015),该房屋可靠性鉴定评级为II级,可靠性低于本标准对Ⅰ级的要求,略微影响承载功能和使用功能。建议对损坏部位进行修复处理。

四、房屋鉴定处理意见

1、建议对有抹灰层脱落的墙体采用刮腻子修复处理;

2、建议对有渗漏的楼板进行防水修复处理;

3、建议对有开裂的墙体进行灌浆修复处理;

4、需对碳化深度超过保护层厚度构件采取加固处理;

5、房屋现时承载力符合要求,如后续需对房屋进行改造需聘请有专业资质的进行设计、施工。 

 

 

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