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房屋安全性鉴定

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广州市时代公司房屋完损性性鉴定

一、鉴定房屋概况

     韩娱坊位于广州市白云区棠景路100号,据悉建于2000年后,为一栋2层框架结构建筑,主体结构由钢筋混凝柱、钢筋混凝梁板共同承重,面积约为4232。36平方米。

该房屋外墙为米黄色混合砂浆饰面,室内为混合砂浆抹白饰面,地面主要为瓷砖铺地,门窗设施主要为玻璃门,铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状(以下配图)
  根据现场检查情况,现状情况如图所示。
                                                      

首层、二层西面墙体出现大面积龟裂现象

                                                  

二层北面外墙出现龟裂、外墙批荡层起皮剥落现象                                                      

三、房屋鉴定结论

根据检查情况分析;

1、未发现因地基基础不均匀沉降而引起上部结构构件出现明显的变形开裂的损坏现象。

2、对该结构现场勘查,未发现承重结构出现开裂、变形、下挠等损坏现象。

3、根据现场检查情况,部分外墙出现龟裂现象;铺地瓷砖、门窗、天花饰面等围护结构系统未发现损坏现象,水电等设施完好。

综上所述,依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》该房屋评定为“基本完好房”, 房屋在正常使用的情况下可按现状继续安全使用。

四、房屋鉴定处理意见

根据房屋目前情况:

1、墙上裂缝处理:对宽度≥0.5mm的墙体裂缝采用高压灌注水泥浆合缝并挂网批荡处理,对宽度<0.5mm的墙体裂缝铲去裂缝附近的批荡层后再挂网批荡处理修复处理。

2、对其它损坏的部位做修复处理。

3、使用人及所有人不得随意改变房屋的受力状态及破坏房屋的承重构件,加强对房屋的检查,如发现房屋有异常情况,应采取安全措施进行处理并及时报告有关部门。

 

 

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