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房屋安全性鉴定

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广州威斯特泳池改建房屋完损性鉴定


一、鉴定房屋概况

 本房屋鉴定项目位于该建筑位于广州市荔湾区,据悉建于90年代,该建筑为一幢8层框架结构建筑物。该房屋主体结构以现浇钢筋混凝土梁、板、柱承重,180mm厚砖墙围护。因使用方拟在首层局部改建泳池,为了解该房屋现时安全及损坏情况,受甲方的委托,由我司派员对该建筑进行房屋完损性鉴定,记录现时房屋完损情况。

本次所鉴定房屋为该幢房首层,总鉴定面积约为1500平方米。 

二、鉴定房屋主要现状
    根据现场检查情况,现状情况如图所示。

 
                  

      承重结构梁、板、柱及围护结构墙体、玻璃墙未发现明显损坏情况
       


三、房屋鉴定结论

综上所述,依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》该房屋评定为“完好房”, 房屋在正常使用的情况下可按现状继续安全使用。

根据现场勘查发现,游泳池拟建于该建筑首层,未改变该建筑上部承重结构,故在该区域加建泳池方案可行。

四、房屋鉴定处理意见

根据房屋目前情况:

1、使用方若要在原结构加建泳池,需聘请有资质的设计单位对该区域根据使用功能要求进行设计加固、施工,并做好防水处理。

2、建议对房屋进行周期性的保养及维护。

3、使用人及所有人不得随意改变房屋的受力状态及破坏房屋的承重构件,加强对房屋的检查,如发现房屋有异常情况,应采取安全措施进行处理。


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